詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：1X米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於大寮大發工業區核心，鄰近國道 8 號，物流運輸極便利；土地及廠房規模巨大（約 2727 坪、建坪 6000 坪），適合大型企業擴建或生產佈線；廠房為 RC 鋼筋混凝土結構且具備無塵室規格，耐用性與產能效益高；附帶 1+2 樓辦公室空間，可直接滿足行政與研發需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 8800 萬元，資金門檻高，適合有一定規模之企業或投資客；坪數單價約 32.27 萬/坪，屬於工業區中高價位水準；資訊顯示不含車位，後續需自行規劃停車動線；部分細節如樓層分區、產權持分未詳列，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	鄰近國 8 號，對於依賴物流與進出口之產業具高度吸引力；廠辦合一且面寬達 100 米，內部空間調整彈性大，可量身打造符合特定產線需求；區域內仍有其他類似物件釋出，若購買多宗或有議價空間；若未來有土地分區變更或產業轉型需求，具備專業經理人可協助評估。
威脅 (Threats)	工業用地價格與區域產業發展波動相關，市場流動性不如一般住宅；龐大總價意味著投資回報週期較長；需確認土地分區（如甲、乙或丁種工業用地）是否符合自身業種法規，以免後續登記或營運受限；同區類似物件多，需評估競爭與周邊環境變化。

2. 物件評論

此物件對於尋求擴充產能、注重物流效率之製造業或高技術產業而言，具備高度的購買價值。其核心優勢在於「國 8 號交通優勢」與「超大規模之 RC 廠辦空間」，能大幅降低後續物流成本並提升品牌形象。然而，考量到高達 8800 萬元的總價及約 32 萬/坪的單價，此非一般小型企業之首選。

購買建議：若您擁有明確的產能擴張計畫，且能負擔初期龐大資金壓力，此物件值得列入優先評估清單。但在決定前，務必確認土地登記證上之使用分區與法令限制，並比對周邊近期成交行情，以確保投資標的性價比，建議委託專業仲介或律師協助進行產權調查與契約審查。

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